Генеральный план застройки земельного участка. ГПЗУ СПОЗУ
Генеральный план земельного участка – документ, входящий в состав проектной документации, разрабатываемой перед началом любого строительства.
Что позволяет сделать грамотно выполненный генплан:
- удобно и технически верно расположить на участке все строения и сооружения;
- проложить по участку и подключить внешние инженерные сети;
- не конфликтовать с владельцами соседних земельных участков;
- избежать судебных постановлений, признающих дом самовольной постройкой;
- обеспечить удобную и экономную эксплуатацию земельного участка.
При разработке генерального плана на чертежи наносятся:
- существующие и будущие строения;
- въездные группы, с учетом оптимальных радиусов поворота автомобилей и строительной техники;
- парковки, навесы, беседки, баня, насаждения;
- внешнее инженерное оборудование: септик, скважина, поле фильтрации;
- система водоотведения.
План разрабатывается архитектором на основании технического задания заказчика, отражающего основные пожелания к участку, и предоставленной исходной документации, в состав которой входят:
- ГПЗУ;
- СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка;
- Топосъемка или опорный план;
- инженерный отчет о геологических исследованиях.
Все требования данных документов, отраженные в них особенности и свойства участка должны быть учтены в проектной документации.
ГПЗУ – градостроительный план застройки земельного участка. Этот документ, точно определяет все ограничения, связанные с вашим участком и объединяет в себе документы, нормирующие строительство на конкретной территории.
Для получения ГПЗУ необходимо обратиться в местные органы самоуправления, в администрацию, либо в МФЦ, так же подать заявление на оформление ГПЗУ можно в режиме реального времени через онлайн площадку ГосУлуги.
При визите в МФЦ понадобится следующий перечень документов:
-заявление на получение ГПЗУ по установленной форме;
-документ, удостоверяющий право собственности на землю;
-паспорт заявителя. Если заявления подает официальный представитель, то доверенность, удостоверяющая его полномочия.
Срок исполнения муниципальной услуги составляет 17 календарных дней. Действителен ГПЗУ в течении 3 календарных лет с даты выдачи, указанной в документе после ФИО лица предоставившего документ.
ГПЗУ содержит в себе данные оказывающие решающее влияние на исполнение проектной документации и на последующее строительство.
В ГПЗУ отражаются данные земельного участка:
-кадастровый номер, местонахождение, принадлежность к муниципальному образованию;
-описание земельного участка в координатах;
-площадь земельного участка;
-информация об объектах капитального строительства на данном участке;
-информация о видах разрешенного использования земельного участка.
Последний пункт может занимать до трех страниц и содержит в себе важные исходные данные:
-предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка и объектов на нем;
-расстояние между фронтальной границей участка и основным строением;
-расстояние от основного строения до красной линии улицы и проездов;
-указываются расстояния между постройками, которые уже есть на участке;
-расстояние до границ жилого дома, расположенного на соседнем участке;
-максимальная высота застройки для основных и вспомогательных строений;
-максимальный процент застройки;
-в некоторых МО указываются требования к ограждению земельного участка и устройству туалетов;
-информация об ограничениях использования земельного участка. На земельном участке могут быть определенные ограничения, связанные с планами города или МО по устройству линейных объектов, у которых существует защитная зона, в которую может попасть часть вашего участка.
-так же указывается информация о границах зон действия публичных сервитутов, реквизиты нормативных актов субъектов РФ и информация и красных линиях в координатах (иногда может отсутствовать).
На основании требований и ограничений, указанных в ГПЗУ формируется СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка, чертеж, на котором подробно указаны красные линии, отступы от границ участка, обозначающие зоны в которой может производится застройка.
Для дальнейшей работы над Генеральным планом земельного участка используются данные топографической съемки местности.
Топосъемка или опорный план – чертеж на котором указаны высотные отметки как самого земельного участка, так и прилегающей территории. Эти данные необходимы для оптимальной привязки дома к участку и последующего проектирования фундаментов, внешних инженерных сетей и системы водоотведения. Опорный план выполняется геодезистом, также перед началом съемки он выносит участок на местность по указанным координатам, или проверяет уже установленные колья.
Следует помнить о том, что после выполнения съемки и установки колышков, наши геодезисты выдадут вам АКТ выполненных работ о том, что услуга выполнена квалифицированной компанией.
Ну и последний документ на основании которого формируется Генеральный план участка – это отчет о геологических исследованиях грунтов. Геологическая обстановка на участке оказывает влияние на структуру фундамента дома, как следствие может оказывать влияние и на его форму, этажность, расположение септика и поля его фильтрации, схему отвода паводковых и грунтовых вод вплоть до расположения пруда на участке.
ПРИЛОЖИТЬ СКАН ГЕОЛОГИИ, ЕСТЬ НА СТОЛЕ
Из вышесказанного можно сделать следующий вывод:
Любой из перечисленных документов вы можете заказать у нас.
