Что такое проект дома?
Проект дома – это ответы на вопросы «что и как делать?».
Стоимость полноценного проекта составляет около 3% от его стоимости, и не смотря на то, что это существенная сумма, а проект – это лишь бумага, на самом деле проект – это сэкономленые деньги, время и нервы.
В состав качественного проекта входит большое количество разделов, условно работу над ними можно разделить на 7 основных шагов.
Любое проектирование начинается с определения общей концепцией дома и участка. Дом может быть для постоянного проживания, или сезонного, одноэтажный и двухэтажный, для человека и собаки или для огромной семьи и кошки.
Определившись с этими вопросами, во время первой встречи с заказчиком, архитектор приступает к сбору исходных данных по проектируемому объекту. Оформляются и выполняются:
- ГПЗУ;
- СПОЗУ;
- Геология;
- Геодезия;
- Задание на проектирование.
Только после получения всех указанных документов квалифицированный архитектор приступает к разработке проектной документации.
Шаг 1- Скетч или предпроект.
Это набросок, часто архитектор выполняет его от руки непосредственно в процессе беседы. На этом этапе начинает формироваться будущий дом. Определяется состав помещений, их площади, функциональное назначение. Выясняются общие стилистические решения фасадов, взаимодействие дома с участком. Может помочь в работе сохраненные фото понравившихся домов. Это существенно сократит потраченное время обеими сторонами и позволит избежать бесполезных набросков.
Шаг 2- Эскизный проект дома
Это уже проект, его малая часть. Эскизный проект включает в себя эскиза планов этажей, фасадов, несколько разрезов. Несмотря на то, что эскизный проект не является полноценным проектом и не входит в состав проектной документации, он необходим.
Эскизный проект позволяет:
-образно осмыслить общую концепцию дома;
-понять «то ли это, что действительно нужно»;
-свободно корректировать планировку дома избегая нефункциональных решений;
-определить стоимость разработки основных разделов проекта;
-заключение договора на разработку разделов АР и КР.
Работая над эскизом дома стоит помнить о простом правиле «Внешний облик дома является отражением внутреннего содержания», архитектор не вписывает в понравившиеся фасады вменяемую планировку, а наоборот «натягивает» на удобную планировку приятный глазу дом. Ведь живете вы внутри, а не снаружи.
Шаг 3- Архитектурный раздел, (посмотреть пример можно тут)
Архитектурный раздел позволяет понять, как именно будем строить этот дом и каковы будут его реальные размеры, учитывая особенности выбранной строительной системы: газосиликат в штукатурке или теплая керамика с клинкером ЛСР, энергопассивный дом YTONG Multipor или легкая каркасная постройка.
В состав АР входят:
-генеральный план участка; (Подробно о нем можно прочитать здесь - ссылка)
-сводный чертеж инженерных сетей, их прокладка по территории участка, обозначение точек ввода и вывода в строительном объекте;
-пояснительная записка с технико-экономическими показателями, позволяющими произвести расчет объемов строительных материалов;
- поэтажные планы, эспликация помещений;
- план фундамента;
-фасады, разрезы;
-спецификация заполнения оконных и дверных проемов;
-план кровли;
-ракурсные изображения.
На основании данных раздела АР можно составить промежуточную черновую смету и оценить с точностью до 20% общую стоимость строительства. Если эта стоимость согласуется с намерениями заказчика, архитектор передает чертежи стадии АР конструктору, который производит дальнейшую работу. В случае, когда планируемый бюджет строительства превышает возможности заказчика, в проект вносятся корректировки, позволяющие снизить стоимость реализации замысла.
Шаг 4- Конструктивный раздел, рабочие чертежи
Если чертежи АР нужны в большей степени заказчику, то рабочие чертежи необходимы больше строителям и контролирующему их органу (ссылка на статью технадзор)
Этот раздел всегда самый обширный:
-подробный план фундамента, узлы, планы армирования, спецификация материалов;
-поэтажные кладочные планы;
-вентиляционные каналы и дымоходы;
-поэтажные план раскладки перемычек проемов, спецификация материалов;
-планы перекрытий, спецификация материалов;
-план стропильной системы, узлы, сечения, спецификация материалов;
-план кровли, спецификация материалов;
-дополнительные разрезы и чертежи нетиповых узлов.
Многие заказчики отказываются от разработки этого раздела, рассчитывая на квалификацию строителей, считая, что раздела АР вполне достаточно, это часто приводит к следующим последствиям:
- промерзание конструкций;
- нереализуемые архитектурные решения, в следствии невыполненной подготовки к ним;
- дополнительные расходы на материалы и повышение стоимости работ;
- увеличение сроков строительства;
- отсутствие необходимых проходов коммуникаций в перекрытиях;
- неработоспособная система воздухообмена;
- в самых плохих случаях – разрушение строения.
Полностью разработанный проект передается в сметный отдел, который на основании спецификаций, указанных в чертежах, составляет детализированную смету основных и вспомогательных материалов, работ. С примером сметы вы можете ознакомиться у нас в офисе или запросить её, позвонив по указанному на сайте телефону.
Без составления сметы, включающей в себя как операционную потребность в материалах к каждому этапу работ, так и закупочные листы, группирующие материалы по поставщикам невозможно точно рассчитать стоимость строительства и оптимизировать логистические издержки.
Так же смета будет нужна банку, для согласования условий ипотечного кредитования.
По завершению шагов с 1 по 4. Можно приступать к строительству, но мы советуем прочитать статью дальше.
Шаг 5 – План производства работ ППР
ППР – это документ который нужен только строителю, он регламентирует его внутренний производственный процесс, разрабатывается инженером строительной компании.
План производства работ составляется на основании сметы и полного комплекта чертежей. В нем отражаются какие именно работы, в какой последовательности, будут производиться на строительной площадке, какие группы товаров и когда закупать, на основании ППР определяются сроки строительства и схема финансирования строительства. Без данного документа сроки строительства срываются, если были определены, возрастают транспортные издержки заказчика, возникают дополнительные расходы по зимней консервации объекта.
Шаг 6 – Инженерный раздел.
Если вы хотите полностью избежать неожиданностей, связанных с эксплуатацией дома, то можно приступить к этому этапу.
В состав входят:
- ВК-внутренний водопровод и канализация;
- ОВ-отопление, вентиляция, кондиционирование;
- ЭС-электрика.
Грамотное проектирование инженерного раздела позволяет добиться высокой степени комфорта в доме, избежать
- нефункционального инженерного оснащения;
- дополнительных расходов по эксплуатации дома;
- дополнительных работ по вводу, выводу коммуникаций.
Этот раздел проектной документации лучше всего разрабатывать совместно с дизайн-проектом внутренних помещений.
ШАГ 7 – последний. Дизайн-проект внутренних помещений.
Состоит из эскизного проекта и рабочих чертежей.
Этот раздел, как и все остальные, страхует от многих проблем:
- нефункциональное расположение точек водоотведения и водораздачи;
- нефункциональное или недостаточное оснащение помещений электророзетками;
- нефункциональное или недостаточное освещение;
- транспортные издержки на доставку строительсных материалов;
- перерасход материалов либо нехватка материалов;
- увеличение сроков отделочных работ.
Поскольку дизайн-проект дома выполняется в последнюю очередь, он полностью отражает Вас и ваши пожелания к дому. Часты случаи, когда на шаге 7 вносились изменения в результаты работы всех предшествующих этапов:
-может появиться или переместиться камин;
- увеличиться/уменьшиться размеры окон;
-измениться высотные отметки потолков и размеры дверных проемов.
Можно очень долго перечислять, что может измениться в проекте, стоит помнить о том, что внесение изменений в согласованный и подписанный сторонами проект оплачивается дополнительно.
Мы очень надеемся, что вы прислушаетесь к нашим словам, не будите торопиться и подойдете к вопросу строительства дома взвешенно и основательно, начнете его с звонка нам, мы поможем.
